海城市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(海国土告字[2017]03号)

海国土告字[2017]03号    2017-6-1

经海城市人民政府批准,海城市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号：	HC-HZ-2017-S-3	宗地总面积：	42141平方米	宗地坐落：	海城市海州管理区
出让年限：	70年	容积率：	大于或等于2.5并且小于或等于2.75	建筑密度(%)：	小于或等于30
绿化率(%)：	大于或等于25	建筑限高(米)：	小于或等于55
土地用途明细：
中低价位、中小套型普通商品住房用地
投资强度：	万元/公顷	保证金：	7700万元	估价报告备案号	2110417BA0103|2100217BA0037
起始价：	10999万元	加价幅度：	10万元
挂牌开始时间：	2017年06月21日08时00分	挂牌截止时间：	2017年06月30日16时00分
备注：	宗地主要用途为住宅用地，临街有部分商业网点，规划提供商业建筑面积小于等于5000平方米，商业出让年限40年、住宅出让年限为70年。停车泊位每百平方米大于等于0.5个.

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2017年06月01日 至 2017年06月28日 到 海城市公共资源交易中心 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2017年06月01日 至 2017年06月28日 到 海城市公共资源交易中心 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年06月28日16时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2017年06月28日16时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 海城市公共资源交易中心 进行。各地块挂牌时间分别为:
     HC-HZ-2017-S-3 号地块:2017 年06月21日08时00分 至 2017年06月30日16时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
  （一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
  (二)缴款日期：竟得人在签定挂牌成交确认书之日起15日内支付全部成交价款.
  (三)一费制收费：以总建筑面积为基数,按照150元/平方米预缴,并于土地成交15日内缴清.
  (四)竟得人必须为购楼方(海州管理区)提供1494套商品住宅供优先选购,用于安置海州管理区田水动迁居民,住宅楼的购楼面积、户型、购楼价格、付款方式、建设期限、购买住宅建设标准、协议签订、房屋验收、购买房屋交付事宜、不动产权证办理期限、内部装修、电梯品牌、设计费用、物业用房等具体情况详见挂牌出让须知。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址：海城市公共资源交易中心
    联 系 人：王素玲、郑月
    联系电话：0142-3618013
    开户单位：海城市财政局
    开户银行：鞍山银行海城支行
    银行帐号：7200000002287862

                            海城市国土资源局                                    2017年6月1日

国有建设用地使用权挂牌竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经海城市人民政府批准，海城市国土资源局决定以挂牌方式公开出让HC-HZ-2017-S-3号地块的国有建设用地使用权。

一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为海城市国土资源局，具体组织实施由我局授权海城市公共资源交易中心（挂牌人）承办。

二、此次国有建设用地使用权挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

该宗地国有建设用地使用权挂牌出让，特明确如下挂牌条件：

（一）一费制收费

以总建筑面积为基数，按照每平方米150元预缴，并于土地成交15日内缴清。

（二）购楼情况

（1）购楼具体情况（本挂牌出让须知提到的“购楼方”均指海州管理区）

竞得人必须按购楼方提供的建筑施工图建设，设计住宅面积约110850平方米，套数共1494套。购楼方购买其中约108850平方米，1470套商品住宅，用于安置动迁居民，并由购楼方优先选择房源，购楼方选定完毕后，开发企业方可出售剩余房源。所购商品住宅户型包括：46平方米户型50套；56平方米户型135套；66平方米户型221套；75平方米户型839套；85平方米户型195套；95平方米户型17套；105平方米户型13套。

（2）购楼价格

购楼价格为3750元每平方米（含内部装修费用）。

（3）付款方式

开发企业首先需取得房屋预售许可证，并完成总投资额三分之一以上，楼房主体建设至5层以上付款40%；楼房主体建设至10层以上付款60%；全部封顶后付款70%；完成交房后付款90%；剩余10%款项待可以办理房屋产权时一次性付清。同时，开发企业要设立专门账户存放所得购楼款项，并接受购楼方监督，确保所得购楼款项用于本项目开发建设。

（4）建设期限

交房时间为2018年12月31日，如需延期交房需征得购楼方同意。

（5）购买住宅建设标准

由购楼方提供住宅建设标准（详见建设标准），住宅建设必须按照购楼方提供的标准、规划图和施工图建设。

（6）协议签订

签订土地出让合同时，由海州管理区按本《挂牌须知》内容与该地块竞得人签订购楼协议。

（7）房屋验收

由购楼方组织验房，验房之前开发企业需组织完成工程综合验收。

（8）购买房屋交付事宜

开发企业交房时，确保配套齐全，道路畅通，具备入住条件，局部硬化、绿化可以适当延期。居民进户时，在未经购楼方同意前提下，开发企业不得向入住居民收取任何费用。

（9）不动产权证办理期限

交房后六个月内到不动产登记机关办理完结首次登记手续。

（10）内部装修

内部装修按购楼方提供标准进行装修，不低于新东方首府回迁楼装修标准（详见装修标准）。如不需装修，由开发企业按户型标准将装修费用予以返还。具体装修费用返还标准为：46平方米户型5519元；56平方米户型6362元；66平方米户型7225元；75平方米户型7993元；85平方米户型9261元；95平方米户型10114元；105平方米户型10967元。

（11）电梯品牌

需选用东芝、日立或华升富士达品牌电梯。

（12）设计费用

住宅部分设计已设计完成（包括配套设计），设计费用由摘牌企业承担，价格为每平方米13元，并于海州管理区拨付第一笔购楼款时由摘牌企业付给设计单位设计费总价的90%，剩余10%款项于完成交房时一次性付清。

（三）、物业用房

开发企业需无偿提供面积为150平方米的物业用房，具体建设位置由市规划局确定。

本次出让的地块为净地，竞得人必须按规定程序办理规划审批手续，并严格执行规划行政主管部门批准的控制性详细规划指标，按规划进行建设。

四、挂牌竞买资格及要求：

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。

该宗地的竞买保证金为：人民币柒仟柒佰万元整（￥7700万元）。

竞买保证金必须在2017年6月28日16时前汇入市财政局的竞买保证金账户。

五、申请程序

（一）挂牌文件取得：申请人可于2017年6月1日至2017年6月28日，到市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。

（二）提交申请：申请人可于2017年6月1日至2017年6月28日向我局提出书面申请。申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）填写好的《竞买申请书》；

（2）有效的工商营业执照副本复印件；

（3）有效的开发资质证书副本复印件；

（4）有效的组织机构代码证复印件；

（5）法定代表人的有效居民身份证复印件；

（6）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的有效居民身份证复印件；

（7）竞买保证金交纳凭证；

（8）挂牌文件规定需要提交的其它文件。

2．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）填写好的《竞买申请书》；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）有效的组织机构代码证复印件；

（4）表明该组织负责人身份的有效证明文件或居民身份证复印件；

（5）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的有效居民身份证复印件；

（6）竞买保证金交纳凭证；

（7）挂牌文件规定需要提交的其它文件。

3．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）填写好的《竞买申请书》；

（2）经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、其他组织的身份证明文件；或经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、其他组织的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、其他组织的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人或其他组织的身份证明文件；

（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的有效居民身份证复印件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其它文件。

境外申请人的申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

上述申请人所提交的全部材料必须真实有效，复印件纸张规格应以A4纸为准（并加盖复印件提供者的公章）。

（三）资格审查：申请人应对《竞买申请书》的承诺承担法律责任并全面履行，我局负责对挂牌公告规定的时间内收到的申请进行审查。申请经审查通过且保证金按期到账的，方能取得有效资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）申请文件字迹不清，无法辨认的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（6）申请人提供虚假文件或隐瞒事实的；

（7）申请人申请书送达时间已超过截止时间的；

（8）挂牌人认为申请无效的其它情形。

（四）确认竞买人资格：经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，我局将向其发放《竞买人资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加挂牌活动的时间、地点。

（五）答疑及现场踏勘：申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询。我局可以根据申请人的申请组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间：

挂牌时间为10日。具体如下：

1．挂牌起始时间：2017年6月21日8时；

2．挂牌截止时间：2017年6月30日16时。

七、本次国有建设用地使用权挂牌活动的有关价格

该宗地的挂牌起始价、增价幅度分别为：起始价为人民币壹亿零玖佰玖拾玖万元整（￥10999万元），增价幅度为人民币壹拾万元（￥10万元）或其整数倍。

八、本次国有建设用地使用权挂牌活动的程序

（一）公布挂牌信息

1．挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；

2．挂牌主持人介绍各地块的情况。

（二）挂牌报价

1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌报价开始；

2．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价。

3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，按接收时间填写报价单提交时间，并对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

1．挂牌截止前，挂牌主持人宣布目前最高报价及其报价者，并询问其他竞买人是否愿意继续竞价。

2．挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）在挂牌期限内最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，且最高出价不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，出价最高者为竞得人；

（3）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

3．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

（四）现场竞价

现场竞价由土地挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价。

（2）参加现场竞价的竞买人应当按照竞价规则应价或报价。

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人可以根据现场实际情况调整报价递增幅度。

（5）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止，应当按规定重新组织出让。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者除外。

（五）签订《挂牌出让成交确认书》：确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《挂牌出让成交确认书》。

（六）交款：竞得人须按照《成交确认书》约定期限内付清全部成交款项。

（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》：竞得人须按照《挂牌出让成交确认书》约定期限（以确认书签订日为准），持《挂牌出让成交确认书》和交款收据与本局签订《国有建设用地使用权出让合同》；不能按时签订的，竞得人可以在期满前5日内申请续期。

（八）出让结果公布：我局将在此次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在海城市公共资源交易大厅和中国土地市场网上公布此次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

九、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四）竞买人报价时必须向挂牌主持人出示《竞买人资格确认书》。

（五）在报价期间，竞买人可多次报价。每次报价时间间隔不少于5分钟，并以最后一次报价确定为竞买人的最终报价。

（六）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价，挂牌人不予公示：

1．报价单未在挂牌期限内收到的；

2．不按规定填写报价单或同一报价单有两个或两个以上报价的；

3．报价单填写人与竞买申请文件不符的；

4．竞买申请人报价低于挂牌起始价的；

5．竞买申请人报价低于当前最高报价的；

6．竞买申请人报价不符合增加幅度要求的；

7．递交报价单时未出示《竞买人资格确认书》；

8．挂牌人认为报价无效的其它情形。

（七）有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人应到现场踏勘招标地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对挂牌文件和有关书面承诺承担责任。

（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中表明，在竞得土地后30日内（以确认书签订日为准）办理完新公司注册登记手续。经我局同意后，可直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）对认定的无效申请，我局将及时通知有关申请人，对认定为无效的申请我局不作解释。

（四）竞买人一经报价，不可撤回。报价单如有字迹不清或涂改等情况，报价不予确认。

（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有合同效力。《成交确认书》签订后，出让人、挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

（六）竞得人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后抵作挂牌成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在发出《成交确认书》之日起5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．发现挂牌活动与国家法律法规相抵触。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约：

1．竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现；

2．竞得人未在《挂牌出让成交确认书》规定的时间内付清全部挂牌成交价款的；

3．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；

4．竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

如竞得人违约，本局有权取消其竞得资格，竞买保证金不予返还。

（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，总地价款不包括其它行政管理部门正常收取的相关费用。竞得人为竞买而发生的一切费用均由其自行承担。

（十）外汇资金是指竞得人购买该宗地的成交价款为外资并进行结汇后以人民币的形式上缴到市市财政局土地出让金专户，并提供收汇银行出具的外汇进账单和外汇管理部门出具的开户或结汇核准件。

（十一）竞得人付清全部挂牌成交价款并签订出让合同后，依法申请办理《国有土地使用证》。

（十二）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十三）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十四）本次挂牌出让不受理电话、邮寄、口头及传真等方式竞买。

（十五）挂牌成交后竞得人需交纳下列费用：

1、契税（财税【2006】134号）

2、其它费用

（十六）竞买人必须认真阅读挂牌出让文件，要全面、准确地理解其内容，详细了解出让土地的基本情况，并按本须知的要求填写《竞买申请书》、《挂牌竞买报价单》及其它申请材料。如有疑问可以在竞买开始前以书面或口头的方式向出让人咨询，否则，视为对相关条件无异议。

（十七）挂牌人对本《须知》有解释权，其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

 

海城市国土资源局

 二○一七年六月一日

 

 

海州管理区田水地块住宅建设标准

及参考价格

 

一、海州管理区田水地块住宅建设标准：

1、海州管理区田水地块住宅外墙一二层粘砖，三层及三层以上采用理石漆。

2、室内装修标准：1）地面：客厅、厨房、卫生间地面粘地砖，卧室地面为水泥砂浆压光。2）墙面、棚面：厨房、卫生间麻面，客厅和卧室刮大白。3）安装卫生洁具：座便器、洗手盆、洗菜盆。4）窗材质采用断桥铝。5）室内安装开关、插座、灯具。6）电梯参考品牌：东芝、日立、华升富士达。

3、小区道路、绿化参照黎明、新东回迁楼标准。

  

二、材料标准及参考价格

1、电子对讲门

框料厚度为1.5mm、门板厚度0.8mm、白钢、含电子配件和闭门器、铜制锁芯、门贴脸，八点锁紧，门厚不低于60mm铰链板≥3.0mm。

参考价格：780元/㎡（含税价），不可视对讲系统125元/户。

参考品牌：步阳、京京、双辽馨盾。

2、甲级防火防盗门

框料厚度为1.2mm、门板厚度0.8mm、漆面为木纹转印工艺、普通防盗锁具、填充料为珍珠岩、铜制锁芯、铰链板≥3.0mm。

参考价格：950元/樘（含税价）。

参考品牌：海城春天、步阳、大连金属门窗。

3、乙级防火门

框料厚度为1.2mm、门板厚度0.8mm、漆面为普通漆、填充料为珍珠岩等A级防火材料、要有闭门器和门把手、铰链板≥3.0mm、锁具为无钥匙锁具。

参考价格：340元/㎡（含税价）。

参考品牌：沈阳朗驰益安、大连金属门窗、山犬（辽宁钢城门业）。

4、丙级防火门

框框料厚度为1.2mm、门板厚度0.8mm、漆面为普通漆、普通防盗锁具、通用钥匙、填充料为珍珠岩等A级防火材料、铜制锁芯。

参考价格：320元/㎡（含税价）

参考品牌：沈阳朗驰益安、大连金属门窗、山犬（辽宁钢城门业）。

5、普通防盗门

要求框料厚度为1.5mm、门板厚度外侧0.8mm内侧0.6mm、漆面为木纹转印工艺、普通防盗锁具、填充料为岩棉、铜制锁芯。

参考价格：790元/樘（含税价）。

参考品牌：步阳、京京、双辽馨盾、山犬（辽宁钢城门业）。

6、免漆木门

   门扇厚40mm、门扇内4道肋、门扇内木门边框规格30mm*40mm、门扇立边要求密度板封边、密度板厚度为5mm、折页3个、木门包边宽度6cm，铜锁芯。

参考价格：415元/樘（含税价）。

参考品牌：沈阳艺展木门、沈阳兰福门业、鞍山天华木业、台安金呈木业、沈阳亿福特门窗。

7、断桥窗：

 技术规范和质量要求（技术部分） 

一、断桥铝合金门窗采用的型材、五金配件、附件和辅助材料应严格执行国家现行有关设计、施工、验收国家标准、行业标准以及相关《规范》和《规程》要求。

 1、断桥铝合金型材推荐使用宏源型材壁厚不得小于1.4mm，具体厚度由投标单位设计选定。 

2、中空玻璃：

（A）玻璃厚度由厂家计算确定，采用大厂优质汽车级浮法玻璃(足尺)，应符合BG11944--89标准;浮法玻璃应符合GB11614标准一级品或优等品标准;中空装饰条采用优质铝合金条。                 

（B）铝门窗距地面900㎜以下的或面积大于1.5㎡的玻璃，须采用中空钢化玻门璃。 

（C）中空玻璃密封须设置分子筛，密封材料选择优质丁基胶及聚硫胶。 

（D）玻璃防热炸构造设计应采取下列措施；所有玻璃的周边部应有易造成裂纹的缺陷。对于易发生热炸裂的玻璃应对边部进行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性良好的密封衬垫材料。 

（E）门窗玻璃的设计需符合《建筑安全玻璃管理规定》、《建筑玻璃应用技术规程》、《中空玻璃》GB11944-2002、《钢化玻璃》GB9963-98等相关规定规范要求。 

 3、型材； 

（A）门窗结构型材壁厚大于1.4㎜，质量达到国标GB/T5237-2004标准。 

（B）断桥铝合金型材表面采用内外不同色静电粉末喷涂处理，内部为白色，外部为深蓝灰色(颜色以甲方提供样板为准)，质量达到国际GB/T5237-2004标准。 

（C）断桥铝合金型材须为三腔结构，实现结构要求的同时，须尽可能减少铝型材的品种。

（D）门窗结构的设计须符合《铝合金窗》GB/T8479－2003等相关规定，规范要求。 

（E）要求用型材厂家指定的配套附件。 

 4、 封修施工 

（A）采用干法施工（即在铝合金框墙体之间灌入发泡剂或塞入岩棉毡等软质保温材料，） 

（B）门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用中性硅酮耐候密封胶密封，其宽度及高度大于10㎜。

6、五金件

（A）高度小于800㎜的平开窗扇须使用两个锁点，高度在800－1200㎜之间的平开窗扇须使用3个锁点，高度在1200－1600㎜之间的平开窗扇须使用4个锁点的单面传动执手。 

（B）所有五金配件颜色均应配套选用，确保美观。 

 7、密封条采用优质三元乙丙橡胶密封条，应符合GB10711标准。内外平开窗要求不少于两道密封。 

 8、窗实体和墙体间缝隙采用优质发泡胶填充和优质防水硅酮密封胶封口。

9、应保证门窗设计的安全性和可靠性。 

二、执行标准

1、《铝及铝合金加工产品的化学成分》GB/T3190

2、《铝合金窗》GB/T 8479-2003

3、《铝及铝合金型材》GB 3380-83

4、《铝及铝合金加工产品的化学成分》GB/T3190

5、《铝合金建筑型材、基材》GB/T5237.1-2004

6、《铝合金建筑型材、粉末喷涂型材》GB/T5237.4-2004

7、《铝合金建筑型材、隔热型材》GB/T5237.62004

8、GB 10711《密封胶条》 

9、GB7106建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法

 10、GB7107建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 

11、GB7108建筑外窗雨水渗漏分级及其检测方法

 12、GB8484 建筑外窗保温性能分级及其检测方法 

13、GB8485建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法 

14、GB6388运输、包装、收发货标志

15、GB191包装储运图示标志 

参考价格：360元/㎡（含税价）。

 

8、外墙保温

    氯氧化镁防火保温板（防火等级A级）

氯氧化镁防火保温板：80mm厚；耐碱网格布（玻纤网）160g/m2；塑料钉和带圆盘塑料膨胀管，应采用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制成，不得采用回收的再生材料制作。

以上材料包括胶泥应向建设单位及监理单位、总包单位提供合格证及检测报告。

基层处理，应满足平整度要求，施工前应进行交接检查，若不满足要求应提出，由施工单位改正；采用框点法粘接，粘接率应达到30%以上；锚钉数量每块板7个，不能露钉；

玻纤网翻包部位，包括门窗洞口、勒脚等，压入氯氧化镁防火保温板不少于100mm；板间高差不应超过1mm,超差部位应打磨平整，板间缝隙不得大于2㎜，超差部位应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝；抹面胶泥厚度应满足要求，并不得露网，底层外保温增加一层加强网。门窗洞口增加400mm长200mm宽45°斜向玻纤网，

窗口上檐做鹰嘴1cm，窗台坡度2cm，窗台一网两涂，其余三面为2cm苯板，与窗框结合紧密，不能有缝隙，不能采用自制吊篮施工，应采用正规厂家生产的吊篮并有合格证，否则将不允许施工。

参考价格： 119元/㎡（含税价）。

9、外墙理石漆

一．    外墙理石漆施工程序分6步，每步工序验收合格后方能进行下步工序：

第一步 满刮腻子一遍，第二步 涂黑底漆一遍，第三步 做分格线，第四步 中涂料一遍，第五步 水包水一遍，第六步 造光漆一遍。

参考价格：总包46/㎡（含税价）。

参考品牌：1.沈阳龙盛 2.沈阳顺风。            

10、白钢扶手

扶手不锈钢圆管径为60 mm ，管壁厚≥0.8 mm；立柱不锈钢圆管径为32 mm ，管壁厚≥0.6 mm。

参考价格：130元/m。

11、防水

卫生间防水聚氯乙烯丙纶400g/m2，四周卷起500m高,24小时蔽水试验必须验收合格。

高层屋面为平屋顶，防水为两遍防水，需在找平层上先做一层聚氯乙烯丙纶400g/m2的防水；然后再做一层20mm厚1:2.5水泥砂将保护层；最后再做一屋SBS改性沥青防水4mm厚，带板岩。两次防水在施工上搭接要满足规范要求，阴阳角女儿墙、泛水口、落水口、天沟檐口等细部结构应加铺一层防水卷材。

飘窗上防水采用聚氯乙烯丙纶防水，应按设计要求在外保温之前做完。雨篷、挑檐等根部应按设计要求做聚氯乙烯丙纶防水。

防水保修期为5年。

屋面防水参考价格：70/元/㎡。

参考品牌：盘锦禹王、丰顺。 

卫生间防水参考价格：20元/㎡。

参考品牌：黑龙。

12、给水材料

给水管PPR

管壁要求：De25-1.25Mpa-2.3mm厚、De25-1.6Mpa-2.8mm厚、          De25-2.0Mpa-3.5mm厚，De32-1.25Mpa-2.9mm厚、          De32-1.6Mpa-3.6mm厚、De32-2.0Mpa-4.4mm厚，     材料进场提供合格证，经检测中心复试合格后才能使用。工程完成后，需打压合格。

参考品牌：佑逸、君鼎、艾帝。

13、供暖材料

地热管PE-RT

范围从采暖进户井（含井内部分）到室内，按设计图纸、《地面辐射供暖技术规程》要求施工，且应满足供暖单位验收要求。立管壁厚满足规范要求并用角钢每层固定牢固，地沟及管道井内主管线做保温。

分水器、锁闭阀为铜质。

采暖进户井内除污器、阀门等设备应满足当地供暖单位验收要求。

地热管下铺2cm厚18Kg/m3苯板，密度应满足要求。地热管铺完后及在浇筑地面砼过程中，应做打压实验，保证管不漏，铺设地热管间距应满足设计要求。

参考价格：45元/㎡。

参考品牌：佑逸、君鼎、艾帝。

14、电气材料

    1）电箱

电源箱、计量箱板厚1.5mm冷板喷漆，计量箱面板白钢板1.5mm。户内配电箱1.0冷板喷漆。

参考品牌：华夏、双马。

    参考电气元件：正泰、人民。

    2）电线

外观无气泡、裂痕等缺陷，绝缘厚度及导线外径应符合验收标准。

参考品牌：新辽北、沈特。

    3）开关插座灯泡

要满足电器使用安全性，达到设计及规范要求。100W白炽灯。

    4）阻燃管

氧指数大于27。

参考品牌：电安。

参考价格：9000元/吨。

15、消防工程

消防设备、消火栓等提供产品合格证、检验报告等，并应满足消防验收要求。  

镀锌管满足相关规范要求DN20-2.8mm厚、DN25-3.2mm厚、DN32-3.5mm厚、DN40-3.5mm厚、DN50-3.8mm厚、DN65-4mm厚、DN80-4mm厚、DN100-4mm厚、DN150-4.5mm厚。

消防报警设备： 海湾

水泵参考品牌： 熊猫牌、凯泉牌

16、洁具

座便器：要求白色陶瓷连体座便，孔距为300mm，水箱内配件要求有节水功能，安装时座便下要打玻璃胶粘接。

参考价格：180元/个

洗手盆：要求白色陶资柱盆，普通水龙头，与墙体之间要用玻璃胶粘接。

参考价格：80元/个

洗菜盆：要求材质为白钢，四边要求做卷边处理，支架固定要牢固。

参考价格：70元/个

17、地砖

光面防滑陶瓷地砖规格为300mm*300mm、600mm*600mm，楼梯踏步砖应带防滑条，颜色现场确定。

参考价格：

（1）300mm*300mm：40元/㎡。

（2）600mm*600mm：53元/㎡。

18、电梯

建议电梯采购时，合同中应包含以下内容：全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，电梯注册费、安装验收检验费、消防（器材）检验费、应急降梯按钮和呼机盒开洞费、井道照明工程费、基坑回填工程费、机房干粉灭火器、交接前的技术培训、垂直运输费、安装电费。

咨询人：赵先生

电  话：18804129001 

 

海城市海州管理区

二〇一七年五月二十九日